國內(nèi)能夠成功預(yù)測房地產(chǎn)市場趨勢的人并不多，王石就是其中之一。早在2016年，全國房價處于瘋狂上漲之時，王石就大膽預(yù)測：在供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的大背景之下，房地產(chǎn)調(diào)控將轉(zhuǎn)為“新常態(tài)”。沒過多久，我國高層就密集推出了房地產(chǎn)調(diào)控政策。目的就是遏制各地房價的過快上漲。顯然，王石的預(yù)測被市場證明是非常正確的。
而在進(jìn)入到2018年，王石曾在萬科的投資者交流會上提出“活下去”的口號。從此，萬科就采取降低債務(wù)規(guī)模，控制拿地數(shù)量，保持流動性安全等應(yīng)對措施。現(xiàn)在，萬科已經(jīng)發(fā)展成為房地產(chǎn)業(yè)的頭部房企。而當(dāng)年，那些高負(fù)債拿地，爭當(dāng)行業(yè)老大的房企現(xiàn)在不是因資金鏈斷裂而出現(xiàn)爛尾樓，就是陷入債務(wù)違約的泥潭之中。
就在前不久，王石又一次預(yù)測未來房地產(chǎn)市場的走勢，他主要是拿上世紀(jì)90年代日本房地產(chǎn)泡沫，以及美國2008年的房地產(chǎn)危機(jī)作為對比，談了自己對未來房地產(chǎn)市場的三點(diǎn)看法。對此，有不少業(yè)內(nèi)人士表示：王石的這次預(yù)測，大概率還是正確的。而對于普通老百姓不妨來參考一下:
看法一：本輪房地產(chǎn)調(diào)整至少3-5年
在王石看來，本輪房地產(chǎn)調(diào)整至少要3-5年的時間，不可能在短時間內(nèi)結(jié)束，這主要基于兩方面的考慮：一個是，我國房價從1998年第一輪房改開始上漲，到2021年結(jié)束，足足漲了23年。期間并沒有出現(xiàn)像樣的調(diào)整。
顯然，房價上漲趨勢一旦形成，很難改變。同樣，如果國內(nèi)房價進(jìn)入到下跌的通道之中，短期內(nèi)也是無法逆轉(zhuǎn)的。更何況，我國近些年出臺了一系列的救市利好政策，這也會在很大程度上拉長了這一輪房價調(diào)整的周期。
另一個是，從2023年開始，像一些頭部房企會因?yàn)橘Y金鏈斷裂，而出現(xiàn)了爛尾樓，以及債務(wù)違約的情況。顯然，國內(nèi)很多房企在未來這幾年里，要化解債務(wù)危機(jī)、解決爛尾樓、降低高庫存等事情，而這是在短期內(nèi)很難實(shí)現(xiàn)的。值得一提的是，房地產(chǎn)市場現(xiàn)在出現(xiàn)了信任危機(jī)，對房地產(chǎn)市場缺乏信心，這也需要較長時間才能恢復(fù)。
看法二：房地產(chǎn)市場或?qū)⒚媾R大洗牌
未來房企將會出現(xiàn)分化，一部分房企會被市場淘汰。之所以會出現(xiàn)這樣的情況，主要是前些年，不少房企瘋狂擴(kuò)張，欠下巨額債務(wù)，而一旦房地產(chǎn)市場銷售低迷，房企融資困難時，就有很多房企會因資金鏈斷裂而倒閉，或者被其房企兼并重組。
而恰恰是那些早已經(jīng)看清房地產(chǎn)市場趨勢，一直低負(fù)債，謹(jǐn)慎擴(kuò)張，保持流動性的房企，則不僅會在未來存活下來，而且還會得到快速的發(fā)展。
看法三：對未來樓市持有樂觀看法
王石認(rèn)為上世紀(jì)90年代日本的房地產(chǎn)泡沫，以及08年美國房地產(chǎn)危機(jī)，都是日本和美國政府主動刺破泡沫的。以日本為例，當(dāng)年日本房價瘋漲。于是，日本央行連續(xù)4次上調(diào)房貸利率，這個房價泡沫才被戳穿。美國也是允許房利美、房地美這兩家金融機(jī)構(gòu)破產(chǎn)倒閉，才引發(fā)了次貸危機(jī)。
而我國政府卻一直在出臺各種房地產(chǎn)救市利好政策，試圖讓各地房價“保持穩(wěn)定”。而未來我國房價大概率會“穩(wěn)中有降”，逐步回歸到居住屬性，與當(dāng)?shù)鼐用袷杖霋煦^。所以，未來樓市“軟著陸”的概率非常大。王石對國內(nèi)樓市的發(fā)展持樂觀看法。
